무엇을 살 것인지, 어느 지역에 있는 것을 살 것인지 모두 정해졌으니 이제 원하는 지역에 원하는 경매물건이 나왔는지 확인을 해볼 차례입니다. 물건을 확인하는 방법을 여러가지입니다. 경매지에서 찾아볼수도 있고, 경매사이트에서 찾아볼수도 있습니다.
무료인 대법원 법원경매정보사이트
법원앞에서 판매하는 경매지는 물건에 대한 정보가 정확하지 않은 경우가 있기 때문에 초보자들이 이해하기에는 위험합니다. 그렇다고 무료인 대법원 법원경매정보 홈페이지는 실제 낙찰을 진행하기에 부족한 정보가 있습니다.
대법원 법원 경매정보사이트에서는 등기사항전부증명서도 유료로 떼어야 하고 권리분석, 임차인분석, 배당분석 등도 혼자서 해야 하기 때문입니다.
경매정보 유료사이트에서는 각종 분석 서비스제공
이에 반해, 유료 경매 사이트에서는 초보자가 힘들어하는 모든 분석을 사이트내에서 해줄 뿐만 아니라 경매에 관한 기초지식과 상담, 교육 등 다양한 서비스를 제공합니다.
경매유료 사이트는 이용기간과 제공되는 정보의 양이나 질에 따라 가격이 다양합니다. 그러므로 이용기간별 요금과 정보의 질을 꼼꼼하게 확인해보고 선택하되 비교차원에서 두 군데 정도 이용하는 것이 좋습니다.
2023.10.12 - [분류 전체보기] - 의외로 모르는 경매상식모음
의외로 모르는 경매상식모음
집이나 상가 또는 토지를 저렴하게 사는 방법은 무엇이라고 생각하십니까? 바로 경매를 통해 사는 것입니다. 그런데 경매를 통해 자신이 원하는 부동산을 사려면 가장 먼저 경매가 어떤 순서로
whitefamily.whiteprince.co.kr
최소한 해야되는 경매분석
경매에 나오는 부동산은 이해관계자가 여럿 얽혀 있는 경우가 많습니다. 시세보다 싸다고 덥석 입찰하기보다 쓰기 전에 낙찰받은 후 골치아픈 부동산이 되지는 않을지 꼼꼼하게 따져봐야 합니다. 경매 초보자라면 권리 문제가 복잡한 부동산은 피하는 것이 좋습니다.
1. 권리분석
경매로 산 부동산을 다른 사람에게 빼앗길수 있는 권리들이 있는지 확인하는 것이 '권리분석'이니다. 경험 많은 투자자들 중에는 오히려 권리관계가 복잡한 부동산을 선호하는 사람도 있는데, 이런 부동산은 인기가 없어서 저렴한 가격에 낙찰받을수 있기 때문입니다. 물론 이들은 복잡한 권리관계를 해결할 자신이 있는 사람들입니다.
2. 임차인분석
경매를 통해 사려는 건물에 세입자가 몇명이나 있는지 그리고 언제 이사를 왔으며 전입신고를 하고 확정일자는 받았는지 등을 확인하는 것을 '임차인분석'이라고 합니다. 경매를 통해 산 집으로 이사를 가려는데 생각지도 않은 세입자가 나타나 이사비용이나 보증금을 되돌려달라고 하면 정말 난감합니다. 또한 생각지도 않은 돈도 추가도 들어가게 됩니다.
3. 배당분석
빚 받아갈 채권자들이 돈달라고 배당신청을 했는지, 했다면 얼마씩이나 받아가는 지를 확인하는 것을 '배당분석'이라고 합니다. 경매를 통해 부동산을 사는 사람과 경매를 통해 자신이 받아야 할 돈을 받아가는 사람은 서로 아무런 관련이 없어 보일수도 있습니다. 그러나 자신의 보증금을 모두 받지 못한 세입자나 배당신청을 하지 않은 세입자가 있는 경우 낙찰받은 사람이 보증금을 내줘야 하므로 돈이 추가로 들어가게 됩니다. 이러면 오히려 시세보다 훨씬 비싸게 부동산을 사는 결과가 될수도 있습니다.